Abgeschiedene Villa mit Pool (290 m²) in "Orangerie Hills"

Abgeschiedene Villa mit Pool

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: 2-Zimmer-Villa Gesamtfläche 290 m² (Wohn- - 172 m²) auf auf zwei Etagen im Kammermusikprojekt Orangerie Hills in der Nachbarschaft Flughafen (Khelvachauri/Machvilauri), Batumi. Die Residenz wird im Format "schlüsselfertig: Komplette Ausstattung, Möbel und fertige Haustechnik – nach der Schlüsselübergabe muss nichts mehr ergänzt werden. Das Projekt umfasst lediglich fünf Villen, was Privatsphäre und eine geringe Nachbarschaftsdichte gewährleistet.

📐 Grundriss und Vorteile:
Auf zwei Ebenen sind untergebracht zwei separate Räume — ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie ein Gästezimmer und ein geräumiges Wohnküche mit Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse. Vorgesehen sind Privater Pool, 6 × 3 m mit Blick auf die Berge, in Betrieb Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 73 m² und ein eigenes Grundstück. Architektur im Stil von Japandi kombiniert Naturstein und Holz, während die raumhohe Verglasung den Garten und die Zitrusplantagen zu einer Erweiterung des Innenraums macht. Technik auf dem Niveau eines Einfamilienhauses: monolithischer Stahlbeton, Aluminium-Fassadensysteme von Schüco und Alumil, Rehau/Uponor-Wasserfußbodenheizung, Brennwertkessel, Sanitäranlagen von Geberit und Grohe, Ajax-Alarmanlage, Starlink und 5G.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Familien mit Kindern — Eine abgeschiedene Residenz am Hang inmitten von Zitrusplantagen, fernab von lauten Hauptverkehrsstraßen. In der Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten (ca. 2 Minuten mit dem Auto), und der private Pool sowie die Terrasse sorgen für eine sichere Umgebung zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer bieten Eltern und Kindern Privatsphäre.

• Touristen und Mieter — Villen mit Pool, Garten und Panoramablick sind bei Familien und Gruppen, die einen längeren Urlaub verbringen möchten, nach wie vor sehr gefragt. Zum Flughafen Batumi sind es etwa 13 Minuten, ins Stadtzentrum etwa 23 Minuten und zu den Stränden von Gonio und Chakvi 20–29 Minuten.

• Investoren — Eigentumsrecht Eigentumsrecht einschließlich Grundstück, transparente Spezifikation der Haustechnik und Steuerung über Orange Villa Management (Festpreis oder Prozentsatz der Miete). Das begrenzte Angebot von fünf Villen sorgt für Liquidität, und dank des „schlüsselfertigen“ Konzepts können Sie sofort auf dem Mietmarkt Fuß fassen. Es gibt eine zinsfreie Ratenzahlung über 18 Monate nach einer Anzahlung von 16,71 TP455T sowie eine Hypothek der TBC Bank.

📍 Außerdem:
Die Lage verbindet die Ruhe der hügeligen Landschaft mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur: Schule und Kindergarten sind zwei Autominuten entfernt, der Flughafen dreizehn und das Zentrum von Batumi dreiundzwanzig. Die Villa selbst verfügt über einen Pool, eine Dachterrasse, ein eigenes Grundstück, einen Parkplatz und moderne Sicherheitssysteme. Stufen: 2. Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Merkmalen zur Auswahl – wir finden die für Ihre Anforderungen optimale Lösung.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenbedingungen für diese Villa erfahren? Füllen Sie das Anfrageformular auf unserer Website aus – wir senden Ihnen dann umfassende Informationen einschließlich der Zahlungsoptionen zu. Oder schreiben Sie uns über WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!