La entrega de las llaves no supone el final de la transacción, sino el momento en el que asumes la responsabilidad del estado del piso. Firmar el acta de entrega sin dejar constancia de las observaciones visibles puede complicar posteriormente la demostración de cuándo se produjo un defecto concreto. La existencia y el alcance de las reclamaciones del comprador tras la entrega dependen de la naturaleza del defecto, de las condiciones del contrato y de la normativa legal aplicable; sin embargo, demostrar que el problema ya existía antes de tu entrada en la vivienda resulta mucho más sencillo si se ha registrado antes de la firma. Precisamente por eso, la inspección previa a la firma del acta no es una mera formalidad ni un pretexto para buscarle tres pies al gato, sino una comprobación minuciosa del estado real del inmueble con respecto a lo estipulado en su contrato.

En resumen: Antes de firmar los documentos, compara el estado del piso con el contrato y el plano; comprueba las paredes, el suelo, las ventanas, las puertas, la instalación eléctrica, el agua, el alcantarillado, la ventilación, los contadores y el equipamiento previsto. Toma fotografías de todos los defectos que detecciones y déjalos constancia por escrito. Aparte, aclara el estado de puesta en servicio del edificio y el procedimiento de registro de la titularidad. En caso de defectos graves o de disputa con el promotor, no determines las consecuencias por tu cuenta: revisa el contrato y, si es necesario, recurre a un ingeniero o a un abogado georgiano.

El piso puede parecer terminado a simple vista: las paredes están encaladas, las ventanas están instaladas y la luz funciona. Pero la verdadera comprobación no se limita solo a los acabados. Es necesario asegurarse de que las instalaciones técnicas funcionan, de que se puede acceder efectivamente a las zonas comunes del edificio y de que el estado del propio edificio es el adecuado para la entrega del inmueble a los compradores. La recepción del piso y la puesta en servicio de todo el edificio son procesos distintos, y esto se explica con más detalle a continuación.

En este artículo encontrarás una guía práctica paso a paso: qué debes informarte antes de la visita, qué documentos debes tener a mano, en qué debes fijarte en el local y cómo anotar correctamente tus observaciones.

Entrega en 5 minutos: procedimiento

Escenario	¿Qué hay que hacer?	Resultado
1. Antes de la visita	Estudiar el contrato, los anexos, la distribución y el equipamiento	¿Entiendes qué es exactamente lo que debe entregar el promotor inmobiliario?
2. Comprobar la documentación	Verificar el estado de puesta en servicio del edificio y los datos registrados sobre el inmueble	La situación jurídica de la vivienda queda clara antes de la firma
3. Visitar el piso	Comprobar la distribución, las paredes, el suelo, las ventanas, las puertas, el balcón y los acabados	Se han detectado defectos visibles
4. Comprobar las instalaciones técnicas	Instalación eléctrica, agua, alcantarillado, ventilación, contadores y equipamiento previsto	Se han detectado deficiencias funcionales
5. Inspeccionar las zonas comunes	El ascensor, los pasillos, la zona de entrada y la infraestructura prevista	No solo se ha revisado el piso
6. Registrar los defectos	Hacer una foto e incluir comentarios en un documento escrito	Hay pruebas del estado del piso
7. Establecer el procedimiento a seguir	Actuar conforme al contrato: acta con observaciones, lista separada de defectos, nueva inspección u otra opción acordada	Está claro lo que ocurre tras detectar las deficiencias
8. Obtener los documentos	Guardar copias de los documentos firmados, las fotos y la correspondencia	El comprador conserva el conjunto de justificantes

Principio fundamental: primero, compara el objeto con el contrato y deja constancia de su estado; solo después firma los documentos siguiendo el procedimiento establecido en tu transacción.

Qué hay que comprobar antes de la recepción

Antes de desplazarte a la obra, revisa el contrato. No se trata de un folleto publicitario ni de la correspondencia con el gestor, sino precisamente del contrato firmado y todos sus anexos. Es precisamente en estos documentos donde se establece, ante todo, en qué estado, con qué equipamiento y en qué plazos el promotor está obligado a entregarte la vivienda.

A partir del contrato y sus anexos, es necesario aclarar lo siguiente:

la superficie exacta indicada los pisos y las condiciones de reajuste, en caso de que la superficie real resulte ser diferente;
distribución — la distribución de las estancias, la disposición de los tabiques, las ventanas y las puertas;
lista de trabajos — qué incluye la entrega: solo la estructura, el acabado básico o la reforma completa;
contenido del paquete — la presencia de instalaciones sanitarias, cuadro eléctrico, contadores, radiadores y aparatos de aire acondicionado, si están previstos;
especificación de materiales, si forma parte del contrato o de un anexo;
procedimiento de entrega del objeto — ¿Cómo se formalizan las observaciones?, ¿en qué plazo está obligado a responder el promotor inmobiliario? y ¿cuál es el procedimiento para una nueva inspección?

No te fíes de las imágenes publicitarias ni de las promesas verbales en lugar de las condiciones escritas del contrato. Es recomendable recoger directamente en el contrato y en los anexos las características principales del piso, el equipamiento y las obligaciones del promotor; el valor jurídico de la publicidad, la correspondencia y otras declaraciones depende de las circunstancias concretas.

El contrato y sus anexos constituyen la fuente principal de las obligaciones concretas del promotor en cuanto al equipamiento, la superficie, los acabados y el procedimiento de entrega. No obstante, los derechos del comprador también pueden derivarse de la legislación y de otros documentos y circunstancias de relevancia jurídica. Lleve consigo a la visita una copia impresa o digital del contrato y de todos los anexos.

El contrato y sus anexos constituyen la base para plantear exigencias concretas al promotor. Todo aquello que no esté recogido en los documentos firmados requerirá una justificación adicional.

Para los compradores que adquirieron la vivienda cuando aún estaba en fase de excavación, también es importante saber quién es exactamente el promotor y cuál es su reputación en cuanto a plazos y calidad. Esto se puede comprobar de antemano — «Cómo comprobar la fiabilidad de una promotora inmobiliaria en Georgia«.

Documentación y situación de la vivienda

Esta es una de las cuestiones clave que los compradores suelen confundir con la recepción técnica del piso.

Recepción técnica del piso por parte del comprador — Consiste en una inspección personal del local y en la firma del acta de entrega. Usted comprueba que el estado real se ajuste a las condiciones del contrato.

Puesta en servicio del edificio — se trata de un procedimiento específico previsto por la legislación, al término del cual se expide un acta de puesta en servicio para los edificios correspondientes. De acuerdo con Código de Georgia sobre ordenación del territorio, arquitectura y construcción (art. 139¹), no se permite la puesta en servicio de un edificio hasta que se haya formalizado el acta de puesta en servicio prevista por la ley. No obstante, los edificios de clase I no pueden ser declarados aptos para su puesta en servicio siguiendo el mismo procedimiento; las normas aplicables a los edificios de clases II a IV se establecen mediante un acto gubernamental. Esto está directamente relacionado con la posibilidad de explotar legalmente el edificio; El Código establece asimismo restricciones específicas al suministro de electricidad y gas natural a un edificio que no haya sido puesto en servicio, salvo en los casos previstos por la ley para obras de construcción. Si un edificio no ha sido puesto en servicio formalmente, se trata de una señal importante que debe aclararse antes de firmar el acta.

La puesta en servicio administrativa de un edificio es un trámite administrativo que no sustituye a la recepción técnica de una vivienda concreta por parte del comprador ni constituye una garantía estatal de la calidad de cada vivienda.

Registro de la propiedad — un tercer proceso independiente. La propiedad de un inmueble se adquiere mediante la inscripción del derecho correspondiente en el Registro Público, sobre la base de una operación debidamente formalizada. El momento exacto en el que las partes presentan la documentación para la inscripción, así como si es necesario firmar previamente la escritura de transmisión o completar los pagos, depende de las condiciones del contrato concreto y de la estructura de la operación; aclare este procedimiento con el promotor o con un abogado con antelación.

Antes de la visita, consulta con el promotor inmobiliario cuál es la situación del edificio. Averigua también si existen cargas registradas sobre el inmueble o sobre la parcela. Se puede consultar la información registrada sobre el inmueble —derechos, restricciones de derecho público, embargos fiscales e hipotecas— a través de un extracto del Agencia Nacional del Registro Público de Georgia (NAPR): es precisamente este organismo el que lleva los registros de los derechos sobre los bienes inmuebles y las cargas correspondientes.

Para obtener más información sobre el proceso de registro, consulta el artículo «Cómo se lleva a cabo el registro de bienes inmuebles en Georgia: términos reales y escollos«.

Los procedimientos para la concesión de licencias de obra y la puesta en servicio de edificios se regulan mediante un acto normativo específico: — Decreto del Gobierno de Georgia n.º 255, que se va actualizando continuamente; si es necesario, consulta la versión consolidada más reciente en Matsne. Si tienes dudas sobre la situación de un inmueble concreto, es recomendable solicitar la documentación correspondiente al promotor o buscar asesoramiento jurídico independiente.

Tabla 1: Qué hay que comprobar antes de la inspección técnica

Qué comprobar	Dónde buscar	Qué comparar	Qué debe llamar la atención
Contrato y fecha de entrega	El contrato original	Conformidad con la fecha real de entrega	Retraso sin notificación por escrito
Anexos y distribución	Anexos al contrato	Configuración real de las instalaciones	Falta de anexos o discrepancias en la distribución
Superficie declarada	Contrato, ficha técnica	Resultados de la medición en la obra	Una discrepancia significativa sin mecanismo de reajuste
Estado en el momento de la entrega	Contrato y pliego de condiciones	Aspecto real y equipamiento	Los acabados o el equipamiento no se ajustan a lo estipulado en el contrato
Estado de la puesta en servicio del edificio	Información del promotor inmobiliario	Existencia de un acta de puesta en servicio	El edificio aún no se ha puesto en servicio, pero ya se ha fijado la fecha de entrega
Datos registrados	Extracto del registro público (NAPR)	Datos sobre el inmueble, cargas, garantías y hipotecas	Gravámenes, embargos, discrepancias en los datos
Procedimiento para registrar las observaciones	Contrato	Procedimiento para elaborar la lista de defectos	Ausencia de un procedimiento o formulaciones imprecisas
Contenido del paquete	Contrato, pliego de condiciones	Disponibilidad de todo el equipamiento mencionado	Ausencia de contadores, instalaciones sanitarias y elementos especificados en el contrato

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Qué hay que llevar para la recepción por cuenta propia

Herramienta	¿Para qué sirve?	Para un principiante
Teléfono inteligente	Fotos y vídeos de los defectos	Sí
El contrato y sus anexos	Comprobar que el producto se ajusta a las características prometidas	Obligatorio
Ruleta	Dimensiones de referencia	Sí
Nivel de obra	Inspección preliminar de las superficies	Es recomendable
Linterna	Inspección de zonas oscuras, rincones y huecos	Sí
Cargador / sencillo comprobador de enchufes	Comprobación de las tomas de corriente disponibles	Es recomendable
Una servilleta o una hoja de papel	Comprobación orientativa de la circulación del aire	Sí
Cinta adhesiva para pintar	Anotar los defectos detectados	Es recomendable
Telémetro láser	Mediciones de control más cómodas	Opcional
Cámara termográfica	Búsqueda de anomalías térmicas	Es mejor acudir a un especialista
Medidor de humedad	Comprobación instrumental de la humedad de los materiales	Es mejor acudir a un especialista
Multímetro y otros equipos de medición eléctrica	Revisión profesional de la instalación eléctrica	Solo para especialistas

No abras los cuadros eléctricos por tu cuenta, ni toques el cableado ni los aparatos de gas. Una inspección visual del cuadro eléctrico desde el exterior es lo máximo que se puede hacer en una revisión por cuenta propia.

Planifica la visita durante las horas de luz del día. Una buena iluminación natural es tu mejor aliado para detectar irregularidades, rastros de humedad y defectos superficiales. La inspección nocturna con luz artificial suele no permite darse cuenta de lo que llama la atención de inmediato con la luz del día.

Cómo se lleva a cabo la entrega de un piso: paso a paso

Paso 1. No empieces por firmar los documentos. En primer lugar, pide que te enseñen el piso y realiza la inspección siguiendo el orden que establezca el procedimiento acordado.

Paso 2. Haz una ronda general. Comprueba el número de piso, la planta, la distribución, el número de habitaciones, balcones y los elementos previstos en el contrato.

Paso 3. Recorre el piso en una sola dirección. Por ejemplo: puerta de entrada → recibidor → cuarto de baño → cocina → habitaciones → balcón. Así se reduce la probabilidad de saltarse alguna zona.

Paso 4. Revisa de arriba abajo. En cada zona: techo → paredes → ventanas/puertas → enchufes y equipos → suelo.

Paso 5. Comprueba que todo funcione correctamente. No basta con ver un enchufe, un grifo o una ventana: hay que probar a utilizar los elementos a los que se pueda acceder para realizar una comprobación doméstica segura.

Paso 6. Haz fotos de los defectos inmediatamente. No cuentes con poder hacer una lista de memoria tras la inspección.

Paso 7. Comprueba la lista definitiva con el representante de la promotora. Cada comentario debe ir acompañado de una descripción clara y tener su lugar asignado.

Paso 8. Determina los pasos a seguir según lo establecido en el contrato. Puede tratarse de la inclusión de las observaciones en el acta, de una lista separada de defectos, de una nueva inspección o de cualquier otra opción prevista en el contrato.

Paso 9. Recoge las copias de los documentos firmados. No dejes el único ejemplar de la lista de observaciones en manos del representante del promotor.

Lista de comprobación para la inspección de un piso

Distribución y superficie

Empieza por realizar una inspección general y comparar la configuración de las estancias con el plano que figura en el contrato. Comprueba la ubicación de los tabiques, las puertas y las ventanas. Si en el contrato se indica que hay un balcón, este debe estar presente. Si en el anexo se indica que hay un trastero, comprueba que exista.

Toma algunas medidas de control con una cinta métrica: la longitud y la anchura de al menos dos estancias. Es difícil medir con exactitud la superficie en la fase de entrega sin equipo especializado, pero conviene dejar constancia de cualquier discrepancia evidente (por ejemplo, si una habitación es notablemente más pequeña de lo que debería ser según el plano). Si su contrato incluye condiciones para el reajuste del precio en caso de discrepancia en la superficie, compruebe si se prevé una medición profesional y cuál es el procedimiento para llevarla a cabo.

No consideres automáticamente que una discrepancia numérica es admisible o inadmisible: esto viene determinado por las condiciones de tu contrato concreto, y no por una norma abstracta.

Paredes, suelo y techo

Examina las superficies con luz lateral: esto ayuda a detectar ondulaciones, hoyos e irregularidades que no se aprecian con luz directa. Recorre el suelo prestando atención a los crujidos o a las zonas del solado que «crujen».

Aspectos a tener en cuenta:

grietas — Las finas grietas de contracción en el enlucido son frecuentes y pueden no ser graves, pero las grietas anchas o diagonales en las estructuras portantes requieren una evaluación profesional;
huellas de humedad y manchas oscuras — especialmente en las esquinas, junto a las ventanas, en el techo de las plantas superiores y junto a las paredes exteriores;
posibles huecos debajo del solado — Golpea el suelo con el tacón o con el mango de un destornillador: un sonido hueco o notablemente diferente en determinados puntos puede indicar una zona en la que la solera no se adhiere bien al sustrato; es recomendable marcar esas zonas para que un profesional las revise más a fondo;
tramos sin terminar — zonas sin enmasillar, juntas sin tratar, marcas de encofrado en el hormigón de los pisos de estructura de armazón;
calidad del solado — A simple vista, debe presentar una superficie lisa, sin grietas evidentes, hundimientos ni bordes desmoronados.

Distingue entre un defecto estético y un defecto potencialmente grave. Un arañazo en el enlucido es una cosa. Una grieta que se adentra en el forjado es algo totalmente distinto. Ante la más mínima sospecha de un problema estructural, documenta el problema con una fotografía y acude a un técnico independiente; no intentes diagnosticar por tu cuenta el estado de las estructuras portantes.

Ventanas, puertas y balcón

Hay que abrir y cerrar todas las ventanas. Comprueba lo siguiente:

la suavidad de desplazamiento de la hoja y el funcionamiento de todos los modos (basculante, giratorio);
las juntas perimetrales: no deben estar rotas ni despegadas;
estado de la ventana de doble acristalamiento: grietas, vaho entre los cristales (signo de falta de estanqueidad), astillas en los bordes;
Unión de la estructura de la ventana con el hueco: comprueba visualmente que no haya zonas claramente sin terminar, rendijas abiertas ni rastros de filtración de humedad; en caso de duda, es mejor evaluar la calidad de la instalación y la estanqueidad con instrumentos;
huellas de agua o manchas oscuras en los marcos y el alféizar.

Comprueba también la puerta de entrada tanto abierta como cerrada. Debe cerrarse bien sin esfuerzo y la cerradura debe funcionar sin atascarse. Las juntas de estanqueidad del perímetro del marco deben estar en su sitio.

En el balcón, comprueba el desagüe: que el suelo tenga pendiente hacia el orificio de desagüe y que este esté en buen estado. La falta de la pendiente necesaria puede provocar la acumulación de agua y aumentar el riesgo de fugas. Inspecciona la unión entre la losa del balcón y la pared de la vivienda: es una de las zonas en las que, si la impermeabilización es deficiente, aparecen manchas de agua. Inspeccione visualmente los parapetos y las barandillas y, sin ejercer una fuerza excesiva, compruebe que no presenten inestabilidad evidente. En caso de duda, no realice pruebas de carga por su cuenta.

Sistemas de ingeniería

Compruébalo dentro de los límites de una inspección doméstica segura.

Instalación eléctrica. Si hay electricidad en el piso, comprueba cada toma de corriente con un comprobador o un cargador. Activa cada interruptor. Inspecciona visualmente el cuadro eléctrico desde el exterior: todos los disyuntores deben estar en su sitio, sin signos de quemaduras ni de derretimiento. Comprueba si el número de circuitos coincide con el indicado en la documentación.

Suministro de agua y alcantarillado. Abre los grifos de agua caliente y fría. La presión y el color del agua en el momento de la entrega pueden variar, pero si no sale agua en absoluto, es motivo para averiguar la causa. Revisa debajo del lavabo y en el cuarto de baño: comprueba que no haya rastros de fugas; el sellador alrededor de las salidas debe estar aplicado con cuidado y sin huecos. Comprueba manualmente el desagüe del lavabo y de la ducha.

Ventilación. Acerca una servilleta a la rejilla de ventilación: esta sencilla prueba orientativa permite comprobar si hay flujo de aire y en qué dirección va. No mide el rendimiento del sistema ni sustituye a las mediciones profesionales, pero la ausencia total de movimiento de aire es motivo para tomar nota.

Calefacción y aire acondicionado. Si el contrato prevé la instalación de radiadores o aparatos de aire acondicionado, comprueba que estén presentes y examínalos visualmente para detectar posibles daños mecánicos. No será posible comprobar el funcionamiento del sistema de calefacción fuera de la temporada de calefacción en su totalidad, pero sí se debe constatar la presencia del equipo y la ausencia de daños visibles.

Contadores. Comprueba si hay contadores, en caso de que estén previstos. Anota las lecturas iniciales; es importante para los cálculos posteriores.

Zonas comunes del edificio

Examine también las zonas comunes y las infraestructuras del edificio, que se encuentran fuera del piso y pueden formar parte de los bienes comunes de los propietarios o estar previstas en el proyecto y en los documentos contractuales:

pasillos y rellanos — iluminación, acabados, limpieza, estado de finalización;
ascensores — su presencia y buen funcionamiento, si están previstos;
grupo de entrada — portero automático, buzones, iluminación;
aparcamiento, vestíbulo, patio — conformidad con la infraestructura declarada.

Si algún elemento mencionado en el contrato o en la documentación del proyecto no está presente o no está listo, anótelo como observación.

Tabla 2: Lista de comprobación para la entrega de la vivienda

Zona	Qué comprobar	Cómo comprobarlo	Posible indicio de un problema
Distribución	Conformidad de la configuración con el plan	Comparar con el anexo del contrato	Ausencia de tabiques, balcón y huecos de puerta que no figuran en el plano
Zona	Medidas de control de las habitaciones	Ruleta	Discrepancia evidente con respecto a las dimensiones previstas
Paredes	Nivelación, grietas, rastros de humedad	A simple vista, con luz lateral, el nivel	Grietas diagonales, manchas oscuras, zonas húmedas
Suelo (solera)	Nivelación, posibles huecos, grietas	Recorrer, golpear, nivel	Sonido hueco al golpearlo, grietas visibles, bordes desmoronados
Techo	Huellas de humedad, zonas sin terminar	A simple vista, la linterna	Oscurecimientos, manchas, zonas sin tratar
Ventanas	Apertura/cierre, juntas, doble acristalamiento	Manualmente, inspección	Atascos, rendijas, cristales empañados, marcas de agua en los marcos
Puerta de entrada	Cierre, cerradura, junta de estanqueidad	Manualmente	Desviación, cerradura que no cierra, holguras
Balcón	Drenaje del agua, uniones con la pared, valla	Comprobar visualmente la pendiente	Huellas de agua, desprendimiento del sellador, falta de pendiente hacia el desagüe
Instalación eléctrica	Enchufes, interruptores, cuadro eléctrico	Comprobador, cargador	Enchufes que no funcionan, restos de quemaduras en el cuadro eléctrico
Suministro de agua	Presión, color del agua, grifos	Abrir todos los grifos	Falta de agua, rastros de fugas debajo del lavabo
Alcantarillado	Desagüe del lavabo, de la ducha y del inodoro	Abrir el grifo y comprobar el desagüe	Desagüe lento, olor, rastros de humedad
Ventilación	Presencia de corriente de aire en los conductos de ventilación	Una servilleta junto a la abertura (aproximadamente)	Ausencia total de movimiento de aire
Calefacción	Presencia y estado de los radiadores	A simple vista, el contrato	Falta de radiadores previstos en el contrato, daños mecánicos
Contadores	Disponibilidad, indicaciones	Visualmente, anotar las lecturas	No hay contadores y los precintos están rotos
Acabado	Conformidad con las especificaciones	Comparar con el contrato	Otro material, sin revestimiento previsto
Zonas comunes	Ascensor, pasillos, iluminación, zona de entrada	Comprobación visual y funcional	Ascensor fuera de servicio, falta de la infraestructura prevista en el contrato
Contenido del paquete	Todo según lo estipulado en el contrato	Lista del contrato	Falta de instalaciones sanitarias y de los equipos previstos en el pliego de condiciones

Lista de comprobación para la entrega de un piso en Georgia, lista para imprimir

¿Vas a realizar la entrega del vehículo? Hemos preparado una breve lista de comprobación que puedes consultar cómodamente en el móvil o imprimir. Marca los puntos que hayas comprobado a medida que avanzas en la inspección, anota los defectos que encuentres y adjúntales fotos.

Descargar la lista de comprobación en PDF para la entrega de la vivienda Ru
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Estructura o reforma ya terminada

El contenido de la entrega depende directamente del estado en el que el contrato obliga al promotor a entregarte la vivienda. Este aspecto se especifica en el contrato: es precisamente este, y no los términos habituales del mercado, el que determina lo que deben entregarte.

Para obtener más información sobre qué se esconde detrás de los conceptos de «estructura negra», «estructura blanca» y «estructura verde» en las nuevas construcciones georgianas, consulta el artículo dedicado a este tema: «Estructuras en negro, blanco y verde en los edificios de nueva construcción de Georgia«.

En este sentido, es importante tener claro lo siguiente: Un mismo nombre («estructura en bruto» o «llave en mano») puede referirse a un conjunto diferente de trabajos en distintos proyectos. Solo hay que guiarse por la lista que figura en su contrato y en las especificaciones concretas.

Tabla 3: Qué hay que comprobar en las diferentes opciones de transmisión

Estado del piso	Aspecto principal de la recepción	¿Qué se debe comparar con el contrato?	Zonas de riesgo habituales
Marco negro	Estructura: paredes, forjados, vanos, cubierta	Existencia y estado de las estructuras portantes, cerramiento de los vanos	Tramos sin terminar, grietas en la estructura, falta de las salidas previstas
Marco blanco	Solera, enlucido, salidas de las instalaciones técnicas	Relación de los trabajos realizados en virtud del contrato	Solera de mala calidad, falta de salidas, enlucido irregular
Estructura verde	Acabado básico, conexiones de fontanería, conexiones eléctricas	Pliego de condiciones de materiales y obras	Incoherencia en los materiales, acabados incompletos
Reforma terminada / llave en mano	Todos los acabados, la fontanería, el equipamiento y los accesorios	Especificaciones de cada partida	Otros materiales, astillas, arañazos, instalación defectuosa, equipos que no funcionan

Al realizar la recepción de la estructura en bruto, hay menos posibilidades de ocultar problemas de construcción, ya que todo queda a la vista. Cuando la reforma está terminada, el número de elementos que hay que comprobar es considerablemente mayor, y algunos defectos pueden quedar ocultos bajo el acabado. Por eso, un piso reformado requiere una inspección especialmente minuciosa.

Proyectos con opciones de acabado (estructura)

a partir de 43m².

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a partir de 32,16m².

Batumi, Nuevo Boulevard

a partir de 32,8m².

Batumi, zona del aeropuerto

a partir de 31,1m².

Batumi, Nuevo Boulevard

desde 34,36 m²

2028

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Características de Batumi y de la costa

Batumi y otras localidades costeras —Gonio, Kobuleti, los complejos turísticos a lo largo de la costa— se caracterizan por una elevada humedad del aire y diferencias significativas entre las estaciones. Esto no significa que todas las nuevas construcciones de la zona planteen problemas, pero hay una serie de zonas que merecen una atención especial precisamente debido a las condiciones climáticas.

Ventilación. En condiciones de alta humedad, la ventilación insuficiente se manifiesta rápidamente en forma de condensación, olor a humedad y aparición de moho, incluso en una estancia que parecía seca en el momento de la entrega. Comprueba con especial atención el tiro de cada conducto de ventilación.

Impermeabilización de balcones y tejados. En los balcones, comprueba la estanqueidad de la unión entre la losa y la pared, el estado de la capa impermeabilizante (visualmente) y la presencia y el buen funcionamiento del sistema de desagüe. Si el balcón no está cubierto, debe tener una pendiente hacia el desagüe. La falta de la pendiente necesaria puede provocar la acumulación de agua y aumentar el riesgo de fugas en las viviendas situadas debajo.

Uniones de ventanas y fachadas. En los proyectos costeros, las zonas donde los marcos de las ventanas se unen al hueco, así como las juntas entre los paneles o bloques de la fachada, son puntos potenciales de entrada de humedad en caso de viento fuerte y lluvia. Inspecciona los marcos desde el interior: las manchas oscuras, el yeso hinchado o los rastros de óxido alrededor de los marcos pueden indicar un problema.

Hay rastros de humedad en las esquinas. Merecen especial atención las esquinas exteriores, la unión del techo con las paredes exteriores y el espacio detrás de la bañera. Si durante la inspección se percibe olor a humedad o se observan manchas oscuras, anótalo y no te precipites a firmar hasta que se aclare la situación.

Estado de la estanqueidad. El entorno costero —con su elevada humedad, la radiación solar, los ciclos térmicos y la exposición a los aerosoles marinos— puede acelerar el envejecimiento de determinados selladores y elementos del sistema de fachada, por lo que conviene revisar su estado con especial atención. Si el piso se entregó hace tiempo, pero se está cediendo con retraso, revisa por separado el sellador alrededor de los marcos de las ventanas y en el balcón.

Los problemas relacionados con la protección contra la humedad en climas costeros tienen una característica molesta: algunos de ellos pueden pasar desapercibidos durante la estación seca y manifestarse durante las lluvias intensas o en periodos prolongados de humedad elevada. Precisamente por eso, es fundamental detectar cualquier indicio de humedad elevada en la fase de recepción de la obra.

¿Qué defectos no se pueden pasar por alto?

No todas las observaciones tienen el mismo peso. En la práctica, resulta más conveniente clasificar los defectos en tres categorías, no desde un punto de vista jurídico, sino según el grado de influencia que puedan tener en el confort y la seguridad de la vivienda.

Defectos estéticos — Un arañazo en la puerta, una grieta en las baldosas, una pincelada irregular en un sitio. Es molesto, pero no impide el uso del piso.

Deficiencias funcionales — Un enchufe que no funciona, una cerradura que se atasca, un desagüe atascado, una hoja de ventana mal ajustada. Estos problemas se pueden solucionar, pero hay que dejarlos constancia antes de la firma: una vez realizada la entrega, será mucho más difícil demostrar que existían desde el principio.

Defectos potencialmente graves — una fuga importante, ausencia total de tiro de ventilación, grieta en la estructura portante, humedad acusada u olor a moho, falta significativa de elementos previstos en el equipamiento, o discrepancia evidente entre la distribución y lo estipulado en el contrato. Estas observaciones deben quedar debidamente registradas antes de la firma de los documentos. El procedimiento a seguir —la firma de un acta con reservas, la elaboración de una lista separada de defectos, el aplazamiento de la recepción u otra opción— debe determinarse teniendo en cuenta las condiciones del contrato concreto; en caso de controversia grave, es aconsejable solicitar asesoramiento jurídico.

No intente evaluar por su cuenta la seguridad de las estructuras portantes. Si tienes dudas sobre una grieta o una deformación, hazle una foto y llama a un técnico independiente.

Tabla 4: Defecto — Posible consecuencia — Acción del comprador

Desventaja	¿Por qué es importante?	Qué hay que registrar	El siguiente paso
Un arañazo en la puerta / una grieta en los azulejos	Defecto estético	Foto en primer plano y plano general con la ubicación del defecto	Añadir a la lista de observaciones
Una toma de corriente o un interruptor que no funciona	Deficiencia funcional	Foto/vídeo, ubicación y número de la toma de corriente o del interruptor	Incluirlo en la lista de observaciones y precisar el procedimiento para subsanarlo
La hoja de la ventana roza el marco o no cierra bien	Puede afectar al correcto funcionamiento de la ventana; es necesario averiguar la causa.	Vídeo de la apertura y el cierre, indicación de la hoja concreta	Registrar la observación; si es necesario, solicitar un ajuste o una revisión técnica
Condensación entre los cristales de una ventana de doble acristalamiento	Puede indicar una pérdida de estanqueidad en la ventana de doble acristalamiento	Foto en primer plano y vista general de la ventana	Dejarlo por escrito y solicitar una revisión de la ventana de doble acristalamiento
Una rendija evidente o un ajuste incompleto del marco de la ventana	Puede aumentar el riesgo de que se produzcan fugas y de que penetre humedad	Foto en primer plano y plano general de la ventana	Anotarlo en las observaciones; no determinar la causa por cuenta propia sin una revisión técnica
Huellas de agua o manchas oscuras en los marcos de las ventanas	Pueden ser un indicio de filtraciones de humedad, condensación u otro problema cuya causa sea necesario averiguar	Foto de la mancha, la zona circundante y la ventana al completo	Dejarlo constancia por escrito; en caso de humedad considerable, solicitar una inspección adicional
Huellas de humedad en la pared o el techo	Podría haber una fuga, condensación o un problema con la protección contra la humedad	Fotografías desde varios ángulos, ubicación exacta y tamaño aproximado de la zona	Dejarlo constancia por escrito y averiguar la causa antes de realizar la reparación por cuenta propia
Fuga activa	Puede causar daños adicionales en los acabados y las estructuras	Fotografías y vídeos, lugar, fecha y hora del hallazgo	Deberá constarse por escrito de inmediato; se deberán acordar con el promotor las medidas a seguir en virtud del contrato.
Moho o un olor persistente a humedad	Puede indicar un problema prolongado de humedad o ventilación	Fotografías de los rastros visibles, descripción del local y de la zona donde se percibe el olor	Dejarlo constancia por escrito; si es necesario, recurrir a un especialista para determinar la causa
Ausencia total de movimiento perceptible del aire durante una comprobación orientativa de la ventilación	Puede indicar la necesidad de revisar el sistema de ventilación	Vídeo de la prueba con una servilleta en un orificio concreto	Anotar la observación; si es necesario, realizar una revisión técnica del sistema de ventilación
El agua no se va bien del lavabo o de la ducha	Puede haber un problema con el desagüe o con el alcantarillado	Vídeo del funcionamiento del desagüe e indicación del aparato sanitario	Añadir a la lista de observaciones y solicitar una comprobación
Fuga debajo del lavabo o cerca de una conexión de fontanería	Puede provocar que se mojen los acabados y las estructuras adyacentes	Fotos y vídeos durante el suministro de agua; lugar exacto en el que aparecen las gotas	Dejarlo constancia por escrito y solicitar que se solucione o se compruebe
Falta el contador previsto en el contrato	El contenido real del paquete puede no coincidir con lo establecido en el contrato	Fotografía del lugar de instalación y la cláusula correspondiente del contrato o del pliego de condiciones	Incluir en las observaciones una referencia al contrato
El aire acondicionado, el radiador u otro equipo previsto en el contrato no funciona	Posible discrepancia con respecto a la configuración o funcionalidad previstas	Equipo fotográfico y de vídeo y el punto correspondiente de las especificaciones	Dejarlo por escrito y establecer el procedimiento para comprobarlo o solucionarlo
Un sonido hueco o notablemente diferente al dar golpecitos en determinadas zonas del solado	Puede indicar un tramo que requiera una inspección técnica adicional	Marcar una zona concreta, hacer una foto o grabar un vídeo con referencia a la ubicación	No se debe realizar un diagnóstico por cuenta propia; si la superficie afectada es considerable o existen dudas, se debe acudir a un especialista.
Grietas visibles en el solado	La naturaleza y la importancia de las grietas pueden variar	Foto en primer plano y con escala, ubicación y extensión	Tomar nota; en caso de defectos evidentes, solicitar una evaluación profesional
Una grieta en una pared, un forjado u otra estructura	Puede ser tanto un defecto de acabado como un indicio de un problema más grave	Foto a escala, vista general de la estructura y ubicación exacta	No evalúes la seguridad por tu cuenta; si sospechas que hay un defecto de diseño, recurre a un especialista independiente.
Se acumula agua en el balcón o no hay un desagüe evidente hacia el sumidero previsto	Puede aumentar el riesgo de acumulación de agua y fugas	Fotos y vídeos tras la aparición del agua, ubicación del desagüe y de la zona afectada	Dejarlo constancia por escrito y solicitar una revisión técnica
La barandilla del balcón se tambalea bastante	Una cuestión de seguridad potencialmente relevante	Vídeo sin esfuerzo excesivo, ubicación exacta	No intentes repararlo por tu cuenta; fíjalo y avisa al promotor.
La distribución real difiere de la que figura en el anexo del contrato	Posible incumplimiento de las condiciones del contrato; en algunos casos, la cuestión puede ir más allá de la recepción técnica	Fotografía de la configuración real y el plano correspondiente del contrato	Constatar la discrepancia y comprobar las consecuencias contractuales y, en su caso, las consecuencias jurídicas
Faltan los elementos de fontanería, el equipamiento u otros elementos previstos en el contrato	Es posible que el producto no se ajuste a la configuración acordada	Fotografía de las instalaciones y lista de artículos que faltan, con referencia a la especificación	Incluir todas las partidas que faltan en la lista escrita de observaciones
Se ha utilizado un material distinto al indicado en las especificaciones	Posible incumplimiento de las condiciones del contrato	Imagen del material y la partida correspondiente de la especificación	Constatar la discrepancia y solicitar la postura del promotor
El ascensor no funciona o las zonas comunes previstas en el contrato no están terminadas	Podría significar que el estado real de la infraestructura prevista difiere del indicado en los documentos contractuales.	Fotos/vídeos y lista de elementos que faltan o no funcionan	Constatar la situación; comprobar qué obligaciones y plazos se establecen en el contrato

Importante: Los indicios que figuran en la tabla no siempre permiten determinar por sí mismo la causa del defecto. Por ejemplo, una mancha de humedad puede deberse a una fuga, a la condensación o a otra causa, mientras que una grieta puede tener diferentes implicaciones técnicas. En la recepción, la tarea del comprador es, ante todo, registrar el estado observado, y en caso de que se trate de un problema potencialmente grave, recurrir a un técnico independiente. El procedimiento para presentar reclamaciones al promotor se rige por el contrato y la legislación aplicable.

¿Aún no habéis elegido piso?

A la hora de elegir una vivienda de nueva construcción, es importante tener en cuenta algo más que el precio por metro cuadrado. Las condiciones de entrega, el equipamiento, la reputación del promotor y el estado de finalización del edificio pueden influir considerablemente en lo que obtendrás tras la compra.

Responde a unas cuantas preguntas y te buscaremos los proyectos más adecuados en Georgia según tu presupuesto, la ciudad y el motivo de la compra.

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Cómo registrar las observaciones

La notificación de las observaciones no es una carta emotiva dirigida al promotor, sino un trámite práctico del que depende la posibilidad de lograr que se subsanen los defectos.

Algoritmo de fijación:

Plano general — Haz una foto de toda la habitación o zona para que quede claro dónde se encuentra el defecto.
Primer plano — Captura el defecto lo más de cerca posible, para que la naturaleza del problema quede clara.
Señalización del lugar — Coloca cinta de pintor junto al defecto para que sirva de referencia a la hora de hacer la foto.
Descripción textual precisa — Indica la estancia («cocina», «baño»), la ubicación («esquina inferior izquierda junto a la ventana», «segundo interruptor desde la entrada») y en qué consiste el problema.
Constación por escrito — Incluya una nota en el documento que vayan a firmar ambas partes. Puede tratarse de una lista de defectos, un acta con observaciones o cualquier otro formulario previsto en su contrato.
Guarda copias — todos los documentos firmados, las fotografías y la correspondencia.
Acordad los pasos a seguir — Consulta con el promotor los plazos para la subsanación y la forma de confirmación. Es mejor dejar constancia de los acuerdos por escrito: las promesas verbales son mucho más difíciles de utilizar como prueba en caso de que surja una disputa.
Revisión — Una vez subsanado el problema, comprueba de nuevo cada punto.

Cuanto más precisa sea la descripción del defecto y su ubicación, más fácil resultará comprobar si se ha subsanado en una nueva inspección.

La diferencia entre «paredes en mal estado» y «una grieta de unos 20 cm de longitud a 1,2 m del suelo en la esquina izquierda del dormitorio (esquina contigua a la galería)» resulta evidente tras una nueva visita. La primera descripción no implica nada ni aporta ninguna información. La segunda se puede comprobar.

Es necesario comprobar el formato y el procedimiento para formalizar las observaciones en función del contrato concreto y de los requisitos aplicables. Si el contrato no establece un formato específico, es mejor acordar con el promotor la forma de formalizar las observaciones por escrito antes de comenzar la inspección, en lugar de tener que resolverlo sobre la marcha.

Cómo describir un defecto: ejemplo

Mal: La ventana no funciona bien.

Mejor: Dormitorio, ventana en la pared exterior: al cerrarla, la hoja derecha roza la parte inferior del marco; hay que hacer bastante fuerza para cerrar la manilla. El defecto queda reflejado en las fotos y el vídeo.

Mal: Hay una fuga en el baño.

Mejor: Cuarto de baño: tras abrir el grifo, se han detectado gotas de agua en la unión del sifón debajo del lavabo. La foto se tomó justo después de la comprobación.

Para cada comentario, anota cuatro cosas:

local → lugar exacto → defecto observado → foto/vídeo.

No intentes señalar por tu cuenta la causa técnica si no la ha determinado un especialista. Es mejor escribir «mancha de humedad en el techo» que afirmar, sin un peritaje, que «se ha deteriorado la impermeabilización del tejado».

Qué se puede comprobar por uno mismo y qué es mejor dejarlo en manos de un especialista

Por tu cuenta	Con experiencia	Es mejor acudir a un especialista
Ventanas y puertas	Mediciones de control de los locales	Geometría de la estancia con instrumentos de precisión
Grietas visibles	Comprobación con un nivel	Evaluación de grietas estructurales
Huellas visibles de humedad	Comprobación del solado mediante percusión	Medición de la humedad de los materiales
Tomas de corriente con un comprobador doméstico	Comprobación aproximada de las pendientes	Diagnóstico del cableado eléctrico
Grifos y desagües	Revisión de los componentes técnicos disponibles	Medición de parámetros eléctricos
Ventilación con una servilleta	Control de la composición	Inspección termográfica
Contenido del paquete	Fotografía de prueba	Evaluación profesional de las causas del defecto

La inspección por cuenta propia permite detectar un gran número de defectos visibles. Sin embargo, no sustituye al peritaje de obras: la existencia de un defecto y su causa no son lo mismo.

¿Qué hacer si el promotor no está de acuerdo con la observación?

Si el representante de la promotora considera que el defecto detectado es normal, no intentes resolver la disputa técnica verbalmente en el acto.

Documenta el estado real mediante fotos y vídeos.
Anota el comentario de la forma más neutral posible, sin ofrecer un diagnóstico propio de la causa.
Haga referencia a una característica concreta del contrato o del pliego de condiciones si la discrepancia está relacionada con ellos.
Pide que te hagan constar por escrito la postura del promotor.
No subsanas el defecto objeto de controversia por tu cuenta hasta que se haya documentado.
Si se trata de una cuestión técnica, recurre a un especialista independiente en construcción.
Si la controversia se refiere a la obligación de subsanar un defecto, a la firma de documentos o a las consecuencias de negarse a firmar, revisa el contrato con un abogado georgiano.

Una controversia técnica y una controversia jurídica son cosas diferentes. El ingeniero determina la naturaleza y la posible causa del defecto; el abogado evalúa tus derechos y el procedimiento para presentar reclamaciones.

Cuándo se necesita un especialista

Una inspección por cuenta propia te ofrece una visión general del estado del piso y te permite dejar constancia de las observaciones evidentes. Sin embargo, hay situaciones en las que la presencia de un especialista independiente —un perito técnico, un ingeniero de obras o un abogado— está justificada o es simplemente necesaria:

el piso es grande o caro, y el coste de un error es elevado;
El inmueble se entrega con la reforma ya terminada, por lo que el número de elementos que hay que revisar es elevado;
durante la inspección se han detectado rastros de humedad, grietas u otros indicios de defectos graves;
Es necesario revisar las instalaciones técnicas con equipos profesionales;
se encuentra fuera de Georgia y no puede asistir en persona;
no tienes experiencia en construcción y no estás seguro de estar interpretando correctamente lo que ves;
El estado del inmueble difiere claramente de lo estipulado en el contrato, por lo que habrá que mantener una conversación seria con el promotor.

Si no puedes acudir en persona, puedes recoger el piso a través de un representante. Las facultades del representante deben estar debidamente formalizadas y permitirle realizar las acciones necesarias y firmar los documentos correspondientes. Para saber cómo tramitar el documento correspondiente, consulta: «Cómo otorgar un poder notarial para comprar o vender una vivienda en Georgia«.

Si estás buscando un piso en Georgia, es mejor que tengas en cuenta la calidad del proyecto, el equipamiento y las condiciones de entrega antes de firmar el contrato. Realiza un breve selección de inmuebles, para que The Residence te ofrezca opciones que se adapten a tus objetivos, presupuesto y preferencias.

Errores en la recepción

Muchos problemas que surgen tras la entrega se agravan debido a varios errores típicos del comprador. Todos ellos tienen algo en común: la persona se precipita o subestima la fase de preparación.

Ven sin el contrato ni los anexos. Sin ellos, es imposible saber qué es exactamente lo que hay que comprobar y con qué hay que comparar el estado real.
Visitar el piso por la noche o con poca luz. Bajo la luz artificial, es fácil pasar por alto las manchas de humedad, las irregularidades de las paredes y los defectos de acabado.
Limitarse a una inspección visual de los acabados. Las instalaciones técnicas, la ventilación, el balcón y las zonas comunes son una parte igualmente importante de la inspección.
No dejar constancia de las observaciones por escrito. Los acuerdos verbales son mucho más difíciles de utilizar como prueba si posteriormente surge una controversia. Para que las observaciones y los compromisos tengan valor probatorio, es mejor dejarlos por escrito y con la firma de ambas partes.
Confiar en promesas verbales de que se solucionará el problema. «Nos encargaremos de todo», «ese es nuestro procedimiento habitual», «no se preocupe»: todo ello debe ir acompañado de compromisos por escrito.
No se debe comenzar la reparación antes de documentar los defectos objeto de controversia. Una vez iniciadas las obras de reparación, puede resultar mucho más complicado demostrar el estado original del inmueble.
Considerar la entrega de las llaves, la entrada en la vivienda y la inscripción del derecho como un único hecho. Se trata de tres procesos distintos, y confundirlos puede acarrear consecuencias jurídicas inesperadas.
Utilizar la lista de comprobación rusa tal cual. El DDU, la normativa de la Federación Rusa, Rosreestr y los plazos de garantía rusos: nada de esto es aplicable a las transacciones en Georgia. Guíate por tu contrato concreto y por la legislación georgiana.

Qué hay que comprobar en los documentos antes de firmarlos

Antes de firmar, asegúrate de que:

se indican correctamente las partes y el objeto;
la dirección, el número de piso y la superficie coinciden con los documentos de la operación;
la fecha de la entrega efectiva se ha indicado correctamente;
todas las observaciones detectadas se han incorporado al documento previsto o se han adjuntado al mismo de la forma acordada por las partes;
Los anexos con observaciones se identifican y forman parte del expediente;
¿Tienen claro cuáles son los pasos a seguir y el procedimiento para la nueva comprobación?;
Recibirás tu copia de los documentos firmados.

No firmes ningún documento cuyo contenido no te resulte claro. Si la redacción del mismo puede influir en las futuras exigencias que se le impongan al promotor, es aconsejable solicitar asesoramiento jurídico antes de firmarlo.

Lista de comprobación antes de firmar

Consulte esta lista justo antes de firmar el acta de entrega:

Tienen en sus manos el contrato y los anexos con el plano y el pliego de condiciones.
La inspección se llevó a cabo a la luz del día.
Se han revisado todas las estancias, incluidos los trasteros, la galería y el balcón.
Todas las ventanas y puertas se abrían y se cerraban.
Se han comprobado los enchufes, los interruptores, los grifos y los desagües.
Se ha comprobado la ventilación en todos los puntos previstos.
Se han inspeccionado las zonas comunes y el ascensor.
Todas las observaciones se han registrado por escrito, con una descripción y fotografías.
¿Entiende en qué consiste la puesta en servicio de un edificio?
Ha aclarado el procedimiento y las condiciones para la inscripción del derecho de propiedad tras la firma.
El procedimiento para subsanar los defectos (en caso de que los haya) se ha acordado y se ha dejado constancia por escrito.
Ha recibido una copia del acta firmada.

Preguntas frecuentes

¿Qué hay que comprobar al recibir un piso en Georgia?

La recepción incluye la comprobación de que la distribución, la superficie y el equipamiento reales se ajustan a lo estipulado en el contrato; la inspección de paredes, suelos, techos, ventanas y puertas; la comprobación de las instalaciones técnicas —electricidad, suministro de agua, alcantarillado y ventilación—; y la evaluación del estado de las zonas comunes. Por otra parte, conviene aclarar el estado de la puesta en servicio del edificio y el procedimiento de registro de la titularidad.

¿Se puede recoger el piso por cuenta propia?

Sí, la inspección básica se puede realizar sin tener formación en ingeniería civil. Se necesita un contrato con sus anexos, un smartphone, una cinta métrica, un nivel y una linterna. Si el inmueble es caro o existen dudas sobre el estado de las estructuras o de las instalaciones técnicas, conviene recurrir a un técnico independiente.

¿Qué hay que hacer si se detectan defectos?

Documenta cada defecto con una fotografía y una descripción textual, indicando con precisión su ubicación. Recoge todas las observaciones en un documento escrito que firmen ambas partes. Determine el procedimiento a seguir y los plazos de subsanación según las condiciones de su contrato. Una vez que se haya notificado la subsanación, realice una nueva inspección y deje constancia del resultado según lo previsto en el contrato o lo acordado por las partes.

¿Es necesario comprobar el estado de la instalación en casa?

Sí, eso es importante. La recepción técnica del piso y la puesta en servicio del edificio son procedimientos distintos. Aclara con el promotor si se ha obtenido el acta de puesta en servicio, ya que esto está directamente relacionado con la posibilidad de utilizar legalmente el edificio y de que se le suministre electricidad y gas natural.

¿Cómo se entrega un piso en estado de obra?

La atención se centra principalmente en la calidad del solado y del enlucido, en la presencia y el estado de las instalaciones técnicas (electricidad, agua y alcantarillado), así como en la conformidad de la lista de trabajos realizados con el contrato. Compruebe que el solado no presente grietas ni posibles huecos; en cuanto al enlucido, compruebe que sea uniforme y que no haya desprendimientos.

¿Se puede recoger un piso a través de un representante?

Sí, siempre que los poderes del representante estén debidamente formalizados y le permitan realizar las gestiones necesarias y firmar documentos. La forma y los requisitos del poder se determinan en función de las condiciones concretas de la operación.

¿En qué se diferencia la entrega de un piso en Batumi de la habitual?

En un clima costero, conviene prestar especial atención a la ventilación, la impermeabilización de los balcones, el sellado de los marcos de las ventanas y el estado de las juntas de la fachada. Durante la inspección, hay que prestar especial atención a los rastros de humedad, al olor a humedad y al estado de todas las juntas exteriores. La metodología de recepción es la misma, pero estas zonas se revisan con mayor detenimiento.

Índice ocultar

1. Qué hay que comprobar antes de la recepción

2. Documentación y situación de la vivienda

3. Nuevos edificios en Georgia

4. Qué hay que llevar para la recepción por cuenta propia

5. Lista de comprobación para la inspección de un piso

5.1. Distribución y superficie

5.2. Paredes, suelo y techo

5.3. Ventanas, puertas y balcón

5.4. Sistemas de ingeniería

5.5. Zonas comunes del edificio

5.6. Lista de comprobación para la entrega de un piso en Georgia, lista para imprimir