Geräumige Zweizimmerwohnung im ruhigen Samgori, 76,8 m² in "House on Viktor Kupradze 64a"

Geräumige Zweizimmerwohnung im ruhigen Samgori

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: 2-Zimmer-Wohnung (Zweizimmerwohnung) Bereich 76,8 m² in einem Wohnkomplex Haus in der Viktor-Kupradze-Straße 64a в im Bezirk Samgori in Tiflis. Diese Wohnfläche ist für die Gegend eher selten: Sie haben genügend Platz für zwei vollwertige Zimmer und nicht nur für kompakte „Euro-Zweizimmerwohnungen“. Die Wohnung wird im Format "Grüner Rahmen": Die Wände sind verputzt, die Böden mit einem Zementestrich vorbereitet, alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) sind bereits verlegt. Sie müssen sich nur noch um den Endausbau kümmern – Sie verschwenden keine Zeit und keine Energie mit Rohbauarbeiten und können sofort ein Interieur ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Komplex zeichnet sich durch eine geringe Anzahl an Wohnungen aus, was für eine ruhige Atmosphäre und eine geringe Bewohnungsdichte sorgt.

📐 Grundriss und Vorteile:
Auf einer Fläche von 76,8 m² lässt sich zwei separate Räume — zum Beispiel ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer oder zwei Schlafzimmer für eine Familie. Die Küche kann sowohl separat als auch mit dem Wohnzimmer verbunden sein – je nach Ihrem Bedarf. Vorgesehen ist Balkon mit einer leichten Metallumzäunung, wo man einen Ruhebereich oder eine Arbeitsecke einrichten kann. Hohe Decken und vergrößerte Fensteröffnungen Sie erfüllen den Raum mit Licht und vermitteln ein Gefühl von Weite. Der Sanitärbereich ist ergonomisch gestaltet. Im „Green-Frame“-Format erhalten Sie fertige Versorgungsleitungen und verputzte Wände – das spart Zeit und ermöglicht es Ihnen, sich ganz auf die Gestaltung zu konzentrieren.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Familien mit Kindern — Ruhige Wohngegend mit gut ausgebauter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich die Schulen Nr. 139, Nr. 176, Nr. 90 und weitere, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Ein geschlossener Innenhof mit Videoüberwachung und ein Kinderspielplatz mit sicherem Bodenbelag sorgen für Komfort und Sicherheit. Zwei separate Zimmer bieten jedem Familienmitglied Privatsphäre.

• Touristen und Mieter — Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist 115 Meter entfernt, zur U-Bahn-Station „Varketili“ sind es etwas mehr als zwei Kilometer. Samgori ist gut an das Stadtzentrum angebunden, und die Nähe zum Flughafen (15–20 Minuten mit dem Auto) macht die Wohnung zu einem praktischen Ausgangspunkt für Reisen. Zweizimmerwohnungen mit großzügiger Wohnfläche erfreuen sich bei Paaren einer stetigen Nachfrage.

• Investoren — Zweizimmerwohnungen in neuen Wohnanlagen in Tiflis weisen eine Rendite auf bis zu 10–121 TP455T pro Jahr. Die geringe Anzahl an Wohnungen im Haus verringert den Wettbewerb bei der Vermietung, während die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und zur Infrastruktur für eine stabile Nachfrage und ein Wachstum der Kapitalisierung sorgt.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Stadtteils deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte (Carrefour City, Spar, Nikora), der Markt „Varketili“, Apotheken, Cafés und Restaurants – alles in unmittelbarer Nähe. Der Komplex selbst verfügt über eine Tiefgarage, geräuscharme Aufzüge mit erhöhter Tragkraft, eine barrierefreie Umgebung sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften zur Auswahl, und wir werden die für Ihre Anforderungen optimale Variante für Sie auswählen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenzahlungsbedingungen für diese Zweizimmerwohnung erfahren? Füllen Sie das Formular auf unserer Website aus – wir senden Ihnen dann alle Informationen einschließlich der Zahlungsmöglichkeiten zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!