Geräumige 3-Zimmer-Wohnung 85 m² in "House on Straboni 14"

Geräumige Dreizimmerwohnung in Saburtalo

🏡 Allgemeine Informationen:
Wir möchten Ihnen Folgendes vorstellen: 3-Zimmer-Wohnung (Dreizimmerwohnung) Gesamtfläche 85 м² in der neuen Wohnanlage Haus in der Straboni-Straße 14 in der Nachbarschaft Saburtalo, Tiflis. Die Wohnung wird im Format "Grüner Rahmen" — Das bedeutet einen hohen Fertigstellungsgrad: Alle technischen Anlagen sind installiert und angeschlossen (Heizung, Wasserversorgung, Elektrik, Internet), die Innenwände sind errichtet, die Wände vollständig verputzt, Spannböden und abgehängte Decken verlegt sowie Metall-Eingangstüren und hochwertige Metall-Kunststoff-Fenster mit Balkonverglasung eingebaut. Sie müssen sich nur noch um den Endausbau und die Einrichtung kümmern – Sie können sofort mit der Gestaltung des Interieurs beginnen, ohne Zeit und Energie für Rohbauarbeiten aufwenden zu müssen.

📐 Grundriss und Vorteile:
Auf einer Fläche von 85 m² lässt sich drei isolierte Räume — zum Beispiel zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer oder drei Schlafzimmer für eine große Familie. Die Küche kann entweder separat oder mit dem Wohnzimmer verbunden sein – je nach Ihren Vorstellungen. Vorgesehen ist Balkon (mit Verglasung), wo man einen Entspannungsbereich oder eine Arbeitsecke einrichten kann. Deckenhöhe 3 Meter und die großen Fenster durchfluten den Raum mit Licht und vermitteln ein Gefühl von Weite. Das Badezimmer ist ergonomisch gestaltet; auf Wunsch kann ein zweites eingerichtet werden. Im „Green-Frame“-Konzept erhalten Sie eine fertige technische Basis und können sich ganz auf die Gestaltung konzentrieren, ohne sich um technische Arbeiten kümmern zu müssen.

👨‍👩‍👧 Geeignet für:

• Familien mit Kindern — Ein ruhiges Wohnviertel mit gut ausgebauter Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Universitäten, Apotheken und Filialgeschäfte. Ein geschlossener Innenhof mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst und ein Kinderspielplatz sorgen für Komfort und Sicherheit. Drei separate Zimmer bieten jedem Familienmitglied Privatsphäre, während das geräumige Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

• Touristen und Mieter — Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Medizinische Universität“ ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt, außerdem gibt es zahlreiche Buslinien. Saburtalo ist bei Studenten, Ärzten, IT-Fachkräften und Expats beliebt, was für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt. Dreizimmerwohnungen mit vergrößerter Wohnfläche sind bei großen Familien und Gruppen besonders gefragt.

• Investoren — Wohnungen in Saburtalo weisen eine stabile Rendite auf 8-10% p.a. Selbst ohne Kurzzeitvermietung gibt es bei der Vermietung praktisch keine Leerstandszeiten. Der Preis pro m² liegt bislang unter dem des Stadtzentrums, was Potenzial für Kapitalwachstum bietet.

📍 Außerdem:
Die Infrastruktur des Viertels deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Innerhalb der Wohnanlage selbst gibt es eine Tiefgarage, einen Kinderspielplatz, einen schön gestalteten Innenhof und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die Etage der Wohnung wird noch festgelegt — Es stehen mehrere Varianten mit unterschiedlichen technischen Eigenschaften zur Auswahl, und wir werden die für Ihre Anforderungen optimale Variante für Sie auswählen.

✨ Möchten Sie den aktuellen Preis, den Grundriss und die Ratenzahlungsbedingungen für diese Dreizimmerwohnung erfahren? Füllen Sie das Formular auf unserer Website aus – und wir senden Ihnen alle Informationen einschließlich der Zahlungsmöglichkeiten zu. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – wir antworten innerhalb weniger Minuten!