Купівля нерухомості в Грузії за криптовалюту

Якщо ви зберігаєте заощадження в USDT, BTC або ETH і розглядаєте можливість придбання квартири в Батумі, Тбілісі чи Гоніо — у вас, найімовірніше, є одне головне запитання: чи можна взагалі купити нерухомість за криптовалюту і як саме це працює з юридичної точки зору? Коротка відповідь: придбати нерухомість за кошти, отримані в результаті законного обміну криптовалюти, — можна. Пряма оплата квартири віртуальним активом — це інша операція: прямі платежі віртуальними активами заборонені загальним положенням грузинського законодавства, і рекламний заголовок «приймаємо USDT» не означає, що це обмеження скасовано.

Розрив між маркетинговою обіцянкою та тим, що насправді дозволено законом, — одне з головних джерел ризиків для покупця. У цій статті розберемо, як влаштована законна схема: від вибору об’єкта до реєстрації права власності в публічному реєстрі Грузії, які документи знадобляться для підтвердження походження коштів, у скільки обійдеться весь процес і де саме ховаються основні підводні камені.

Чи є законною купівля за криптовалюту?

Щоб не заплутатися в термінах, слід одразу розмежувати три різні операції: володіння криптоактивом, його обмін на фіатну валюту и оплату нерухомості. Об’єднувати їх в одне поняття «купити квартиру за біткойн» зручно для рекламного заголовка, але неточно з правової точки зору.

Національний банк Грузії (NBG) чітко висловив свою позицію: віртуальний актив не є законним платіжним засобом у країні. Стаття 39¹(2) Органічного закону про Національний банк Грузії встановлює заборону на здійснення платежів віртуальними активами. Згідно з офіційний FAQ регулятора, винятки з цієї заборони стосуються операцій, необхідних для надання самих послуг із віртуальними активами, — і не означають загального дозволу на оплату квартири в USDT або BTC. Звичайна угода купівлі-продажу квартири, де покупець переказує токени безпосередньо продавцю, під ці винятки не підпадає.

Чому тоді так багато оголошень «квартира за USDT»? Якщо агентство або забудовник заявляють, що приймають токени, — до переказу коштів попросіть письмовий опис розрахунків: хто отримує токени, хто перераховує гроші продавцю та за якою схемою. За таким формулюванням може ховатися організація обміну через посередника, після чого сам платіж за договором здійснюється вже у фіатній валюті. Це принципово різні речі.

Купівля нерухомості за кошти, отримані від обміну криптовалюти, та безпосередня оплата квартири криптовалютою — це юридично різні операції.

Посередники, через яких відбувається конвертація, називаються VASP — Постачальники послуг у сфері віртуальних активів, постачальники послуг, пов’язаних із віртуальними активами. У Грузії вони підлягають реєстрації та нагляду з боку NBG. Реєстр VASP та перелік дозволених видів діяльності опубліковані на сайті регулятора. Це принципово важливо: не кожен обмінник, що приймає USDT, є зареєстрованим VASP із повноцінними повноваженнями. Реєстрація VASP також не означає універсального дозволу на самостійне виконання всього платіжного маршруту — конкретний перелік дозволених послуг потрібно перевіряти.

Що з цього випливає для покупця? Криптовалюта може бути первинним джерелом коштів для угоди з нерухомістю, але сам факт наявності BTC або ETH на гаманці не означає, що будь-який спосіб їх використання в угоді є законним. Послідовність дій: криптовалюта → провайдер, діяльність якого регулюється → фіат; розрахунок та реєстрація права — у порядку, передбаченому договором та чинними вимогами — саме так виглядає практично допустима схема. Прямий переказ токенів продавцю в обхід цієї схеми порушує загальне правило закону.

При цьому обмін криптовалюти не скасовує стандартних фінансових вимог. AML (Anti-Money Laundering — протидія відмиванню грошей) та KYC (Know Your Customer — ідентифікація клієнта) застосовуються як до VASP, так і до банків, що беруть участь у подальших розрахунках. Це означає запити на надання документів, перевірку джерела походження коштів та можливі затримки — навіть якщо сам обмін технічно пройшов без проблем.

Вимоги до провайдерів продовжують змінюватися. З 1 січня 2026 року набула чинності поправка, яка зобов’язала VASP забезпечувати клієнту доступ до акта реєстрації. 10 березня 2026 року NBG повідомив про розробку нормативних актів щодо первинної пропозиції стабільних віртуальних активів — це повідомлення стосується конкретного нового інструменту, а не загального дозволу на пряму оплату нерухомості токенами. Перед тим, як обрати провайдера, перевіряйте чинну редакцію вимог NBG та актуальну інформацію щодо його реєстрації.

Як виконати розрахунки

На практиці схема переходу від криптовалюти до оплати нерухомості реалізується кількома способами. У кожного з них — свої умови, обмеження та вимоги до документів.

Окреме питання, яке часто залишають поза увагою: валюта розрахунків. У договорі слід окремо узгоджувати валюту ціни, допустиму валюту платежу та порядок перерахунку. Можливість розраховуватися в USD або EUR залежить від складу сторін, банківського маршруту та застосовних винятків із правил щодо ларі — сам факт обміну криптоактиву на іноземну валюту цього питання не вирішує.

Способи розрахунку при купівлі нерухомості

Після ознайомлення з таблицею слід зробити важливий практичний висновок: вибір конкретного маршруту залежить від того, хто є покупцем (резидент чи нерезидент), як структурована угода, в якому банку відкрито рахунок, який саме VASP бере участь та який перелік послуг йому дозволено надавати. Один і той самий спосіб може бути доступним в одному банку й недоступним в іншому — про це варто домовлятися заздалегідь, а не після переказу активів.

Як The Residence допомагає з переказом криптовалюти

У нас є компанія-партнер, яка займається переказом та обміном криптовалюти. The Residence допомагає підібрати нерухомість та узгодити взаємодію між покупцем, продавцем і партнером щодо фінансової частини угоди.

Перед перекладом потрібно визначити:

• які актив і мережа використовуються;
• хто приймає криптовалюту та здійснює обмін;
• скільки фіатних коштів надійде одержувачу після вирахування витрат;
• які документи потрібні;
• як узгоджено терміни обміну, оплати та реєстрації.

Ми допомагаємо з підбором та координацією покупки. Переказ та обмін здійснює відповідний учасник узгодженої схеми. Активи, мережі, комісії та документи уточнюються перед здійсненням операції. Наявність партнера не скасовує банківських перевірок.

Обрати об’єкт та обговорити порядок розрахунків

Детальніше про банківські перекази під час угод з нерухомістю — у матеріалі «Як переказати гроші до Грузії для купівлі нерухомості».

Покрокова інструкція щодо купівлі

Це найважливіший з практичної точки зору розділ. Нижче наведено сім етапів підготовки та оформлення купівлі. Порядок оплати, подання документів та реєстрації права узгоджується для кожної конкретної угоди; нумерація етапів не означає обов’язкової повної оплати до реєстрації.

1. Визначення бюджету та підбір нерухомості

Почніть із реалістичного розрахунку: вартість об’єкта плюс усі супутні витрати — конвертація, банківські комісії, реєстрація, юридичний супровід у разі потреби. Бюджет краще фіксувати у фіатній валюті, оскільки саме в ній буде вказана ціна за договором. Волатильність BTC та ETH означає, що сума «у крипті» — лише орієнтир до моменту обміну.

2. Перевірка власника, об’єкта або забудовника

Перш ніж розпочинати будь-які переговори щодо оплати — переконайтеся, що саме продається і ким. Щодо вторинного ринку: актуальна виписка з Національного агентства публічного реєстру (NAPR) покаже власника, наявність іпотеки, арешту чи інших обтяжень. Для новобудови: перевірте конкретний договір придбання об’єкта, що будується, — предмет угоди, право на земельну ділянку, дозволи на будівництво, терміни, порядок передачі об’єкта та умови повернення коштів. Детальніше — у матеріалі «Як перевірити нерухомість у Грузії перед купівлею».

3. Вибір регульованого способу конвертації та узгодження з банком

Спосіб конвертації можна організувати самостійно або обговорити з The Residence. Перед передачею активів з’ясуйте, який учасник здійснює обмін, перевірте його правовий статус та узгодьте маршрут фіатних коштів. Якщо використовується зареєстрований VASP у Грузії, перевірте відомості про нього в реєстрі NBG. Паралельно уточніть у банку необхідні документи та умови прийому переказу. Попереднє обговорення не гарантує зарахування конкретної операції.

4. Підготовка документів та підтвердження походження коштів

Документи потрібно зібрати заздалегідь: історія операцій на біржі, підтвердження придбання криптовалюти, виписки з гаманців, податкові декларації, якщо такі є. Чим довша й складніша історія активу, тим більше питань може виникнути. Про те, як правильно сформувати пакет документів, — у матеріалі «Підтвердження походження коштів у Грузії».

5. Узгодження договору, валюти ціни, термінів та умов розрахунку

Для придбання нерухомості в Грузії необхідні письмовий договір та реєстрація права у публічному реєстрі. Підписи засвідчуються у встановленому законом порядку; під час підписання у присутності уповноваженого співробітника реєстраційного органу окреме нотаріальне засвідчення не потрібне. До підписання узгодьте: валюту ціни та допустиму валюту платежу, термін оплати, розподіл валютного ризику, відповідальність за прострочення, порядок повернення коштів у разі зриву угоди. Якщо курс криптовалюти на момент обміну зміниться порівняно з очікуваннями — розподіл цього ризику має бути закріплений у договорі. Деталі щодо структури договору — у «Договір купівлі-продажу нерухомості в Грузії».

6. Обмін криптовалюти та здійснення документально підтвердженого фіатного платежу

Це незворотний крок. Лише після після того, як усі попередні етапи завершено: об’єкт перевірено, договір узгоджено, банк підтвердив умови маршруту, а VASP — параметри операції. Після обміну зберігайте всі підтвердження: квитанцію про операцію у VASP, платіжне доручення, виписку з банку із призначенням платежу. Ці документи підтверджують обмін та подальший рух коштів. Зберігайте їх разом із документами про первинне джерело капіталу; достатність усього пакету документів оцінює банк або VASP.

7. Реєстрація права власності, отримання виписки та збереження підтверджуючих документів

Право власності в Грузії виникає з моменту реєстрації в NAPR (стаття 183 Цивільного кодексу Грузії) — не з моменту підписання договору і не з моменту переказу коштів. Подання заяви на реєстрацію здійснюється особисто або через представника за довіреністю. Терміни та мита — у розділі про витрати. Після реєстрації отримайте виписку та збережіть повний комплект документів щодо угоди: договір, підтвердження оплати, документи щодо обміну та квитанцію про реєстрацію.

Що слід перевірити перед переказом

Перш ніж відправити криптовалюту на конвертацію, перевірте наступні пункти:

• Особистість продавця підтверджено; його право розпоряджатися об’єктом та договірна підстава кожного одержувача платежу перевірені. Якщо гроші надсилаються кредитору чи іншій особі — це має бути узгоджено в договорі та перевірено юристом.
• Мережа та адреса для переказу криптовалюти перевірені незалежно — не лише на основі даних із месенджера чи електронної пошти.
• Курс та термін його фіксації — з’ясуйте у VASP, чи доступна фіксація, на який термін і на яких умовах, та зафіксуйте це в письмовій формі.
• Комісії розраховані заздалегідь — підсумкова сума фіату, яку слід отримати, з урахуванням усіх витрат.
• Призначення платежу у банківському переказі відповідає умовам договору.
• Порядок повернення у разі, якщо угода не відбулася, передбачено.
• Документи за джерелом коштів готові до пред'явлення на першу вимогу.

Документи та перевірка коштів

Не існує єдиного обов’язкового пакету документів, однакового для всіх. Обсяг документів, що вимагаються, залежить від суми угоди, оцінки ризику конкретним VASP або банком, країни походження покупця та історії його активів. Проте стандартний та розширений набори можна описати.

VASP та банк здійснюють ідентифікацію клієнта та можуть звернутися з проханням підтвердження адреси та документи про джерело коштів. Точний перелік та допустимі форми документів залежать від конкретного провайдера, банку та суми операції — уточнюйте у учасників обраного маршруту. У разі поглибленої перевірки додатково можуть знадобитися:

• історія транзакцій на біржі або з гаманця за період володіння активом;
• документи, що підтверджують обставини отримання криптоактиву — наприклад, купівлю на біржі або майнінг; якщо актив отримано як винагороду, окремо перевірте законність вихідної операції з урахуванням відповідної юрисдикції та дати — наявність документів сама по собі не усуває можливого порушення;
• податкові декларації або інші фінансові підтвердження з країни резидентства;
• банківські виписки, що відображають рух коштів до появи криптоактиву;
• договори чи інші документи, якщо криптовалюта отримана в результаті комерційної діяльності.

Які документи можуть знадобитися

Окремий аспект, який часто залишають поза увагою: хеш транзакції — її ідентифікатор. За його допомогою потрібно перевірити у відповідній мережі статус виконання, адреси, актив, суму та необхідні підтвердження. Сам по собі хеш не підтверджує успішне перерахування токенів, не доводить законність походження коштів, не є виконанням договору та не породжує права власності на нерухомість. Банк або VASP під час перевірки звертає увагу не лише на факт переказу, а й на весь ланцюжок — звідки ці активи з’явилися спочатку.

Витрати та комісії

Загальна сума угоди складається з кількох статей, і важливо не пропустити жодну з них під час планування бюджету.

Основні складові:

• Вартість нерухомості — ціна за договором у погодженій валюті.
• Відхилення курсу, встановленого клієнтом, від ринкового орієнтира — різниця між курсом VASP та ринковою ціною активу на момент операції. Вартість обміну залежить від провайдера, активу, мережі та обсягу; запитуйте підсумкову суму фіату, яку отримаєте, з урахуванням усіх витрат, а не заявлену ставку.
• Комісія VASP — фіксована або процентна; уточнюйте заздалегідь.
• Мережеві комісії (gas fees для ETH, комісія за переказ USDT) — залежать від мережі та її завантаженості.
• Банківські витрати — комісія за вхідний міжнародний переказ, можлива конвертація валюти.
• Нотаріальне засвідчення — якщо це доречно; вартість залежить від обраного нотаріуса.
• Послуги юриста або агента — якщо їх залучають.
• Реєстраційні збори NAPR: по даними реєстру, реєстрація права на нерухомість коштує 150 GEL за 4 робочі дні, 270 GEL за 1 робочий день, 350 GEL у день подання заяви; онлайн-виписка — 13 GEL за 1 робочий день або 52 GEL у день звернення.
• Податкові зобов'язання — залежать від податкового резидентства, структури угоди та низки інших факторів; не є універсальними. Проконсультуйтеся з фахівцем.

Приклад бюджету на покупку

Чому 100 000 USDT можуть не вистачити на квартиру вартістю 100 000 USD

Цей приклад є суто умовним і не є пропозицією конкретного сервісу. Провайдер отримав 100 000 USDT; мережеві витрати відправника оплачуються окремо. Прийнятна валюта платежу продавцю узгоджується для кожної угоди.

Порівнюйте кінцеву суму, яку отримає одержувач, а не лише заявлену комісію. Запитуйте розрахунок для конкретного обсягу та термін дії котирування. Якщо комісія вже включена в курс, не додавайте її ще раз.

Порівнюючи пропозиції щодо обміну, важливо зважати на кінцевий результат: скільки фіатних коштів надійде одержувачу з урахуванням усіх витрат у провайдера, у мережі та в банку. Дві пропозиції з однаковою заявленою ставкою можуть дати різний результат, якщо у них відрізняється відхилення клієнтського курсу від ринкового орієнтира або набір додаткових комісій. Попросіть у VASP остаточний розрахунок для конкретної суми із зазначенням курсу на момент котирування.

Зверніть увагу: GEL і USD — це різні валюти. Якщо частина витрат у ларі, а основна сума — у доларах, об’єднувати їх в один рядок без зазначення курсу некоректно.

Як перевірити об’єкт та продавця

Незалежно від способу фінансування, безпека угоди починається з перевірки того, що саме ви купуєте і в кого.

Перевірка через NAPR: Актуальну виписку з реєстру можна отримати онлайн. У ній вказано зареєстрованого власника, наявність іпотеки, арешту, сервітуту чи інших обмежень. Виписка відображає зареєстровані права та обмеження, але не замінює перевірку фактичного стану об’єкта, відомих спорів та документів, що підтверджують право власності. Звірте дані у виписці з особою продавця та його правом розпоряджатися об’єктом. Якщо від імені продавця діє представник — перевірте довіреність: обсяг повноважень та термін дії.

Перевірка новобудови: для об’єктів, що будуються, особливо важливими є дозвіл на будівництво, право забудовника на земельну ділянку, історія раніше введених у експлуатацію проєктів, терміни, передбачені договором, та санкції за їхнє порушення. Детальніше — у «Як перевірити забудовника в Грузії».

Договір: переконайтеся, що умови оплати, терміни, відповідальність сторін за прострочення та порядок повернення коштів у разі зриву угоди чітко прописані. Під час угоди з розрахунками у криптовалюті особливо важливо зафіксувати: що відбувається, якщо переказ затримався через банківську перевірку, який порядок повернення коштів у разі зриву угоди та як розподіляється валютний ризик.

Ризики та заходи перевірки

Практичний приклад: покупець готовий обміняти USDT і вже домовився з VASP. Однак перевірка виписки з NAPR виявила діючу іпотеку на квартиру. Правильна послідовність — спочатку з’ясувати, за яких умов іпотека знімається і хто за це платить, зафіксувати це в договорі, перевірити, кому надходять кошти на погашення. Лише потім — остаточні розрахунки. А не навпаки.

Блокчейн-транзакція, як правило, є незворотною. Повернути гроші, якщо угода не відбулася з вини продавця, — це вже судовий процес або переговори. Перевіряйте товар до здійснення розрахунків, а не після.

Де купувати нерухомість

Вибір міста в Грузії визначає характеристики ринку та типові сценарії використання. Нижче наведено короткий огляд для орієнтування; порівнюйте конкретні об’єкти та актуальні дані щодо обраного сегмента.

Батумі — приморське місто з розвиненою туристичною інфраструктурою та широким вибором квартир і апартаментів на первинному та вторинному ринку. Представлені об’єкти для проживання та туристичної оренди; для короткострокової оренди оцінюйте сезонність за даними обраного сегмента та конкретної локації.

Тбілісі — столиця з різноманітною структурою пропозиції: історичні райони, нові житлові комплекси, різні формати оренди та проживання. Ринок має більш міський характер порівняно з курортною нерухомістю.

Гоніо та Кваріаті — прибережні райони на південь від Батумі. Обираючи об’єкт у цьому районі, зверніть увагу на доступність транспорту та послуг у потрібний сезон, правовий статус ділянки та умови управління комплексом.

Нові будинки в Гоніо, що відповідають вашому бюджету

від ₾572 858

₾5 208/м²

New Village – Third Phase

Батумі, Гоніо

від 110 м²

2028

Нова пропозиція

від ₾520 780

₾2 864/м²

Near Castle Villas

Батумі, Гоніо

від 183м²

2028

Пропозиція місяця

від ₾526 063

₾7 960/м²

PONTUS ROTANA RESORT & SPA GONIO

Батумі, Гоніо

від 66.10м²

2027

від ₾262 213

₾4 947/м²

Olive House Gonio

Батумі, Гоніо

від 43м²

2027

від ₾254 935

₾7 942/м²

GREEN SIDE GONIO block B

Батумі, Гоніо

від 26.9м²

2026

Дивитися все

Важливо: Національне регулювання розрахунків у криптовалюті застосовується однаково на всій території Грузії. Жодних міських чи регіональних винятків щодо прямих криптоплатежів не існує.

Шукаєте квартиру в Грузії та плануєте розрахуватися криптовалютою? Ознайомтеся з пропозиціями нерухомості The Residence: вкажіть бюджет, місто та мету покупки, щоб підібрати відповідні об’єкти та заздалегідь обговорити порядок розрахунків.

Ризики операції з криптовалютою

Технічні та фінансові ризики тут перетинаються, і деякі з них характерні саме для розрахунків у криптовалюті.

Волатильність. Ціни на BTC та ETH можуть істотно змінитися за кілька днів. Якщо ціна в договорі зафіксована в доларах, а ви плануєте продати BTC — різниця між сьогоднішнім курсом і курсом на день конвертації лягає на ту сторону, яку передбачає договір. Уточніть у VASP, чи доступна фіксація курсу, на який термін і на яких умовах. Стейблкоіни (USDT, USDC) знижують ціновий ризик, але мають власні ризики: залежність від емітента, ризик відхилення від цільового курсу, регуляторний тиск на конкретний токен.

Помилка мережі або адреси. USDT доступний у кількох мережах, зокрема в Ethereum та Tron. Перед переказом узгодьте з одержувачем точну мережу, версію токена та, за потреби, адресу контракту: підтримка у відправника та одержувача має збігатися. Помилка в параметрах переказу може призвести до втрати коштів. У деяких випадках відновлення можливе за участю платформи або емітента, але воно не гарантується і може бути платним — перевіряйте повну адресу та параметри перед підтвердженням.

Підміна реквізитів. Можлива схема шахрайства — підміна адреси гаманця або банківських реквізитів у листуванні.

Перевіряйте реквізити через заздалегідь відомий незалежний канал зв’язку, а не лише через месенджер чи електронну пошту. Зміна одного символу в адресі або підміна інструкцій у листі можуть призвести до безповоротної втрати коштів.

Незворотність транзакцій. Підтверджену блокчейн-транзакцію, як правило, неможливо скасувати з ініціативи відправника. Для повернення коштів потрібна окрема операція або відповідні правові чи технічні процедури; результат не гарантується.

Перевірки дотримання вимог та затримки. Навіть легальна операція може затриматися через запит додаткових документів у банку або у VASP. Якщо договір передбачає чіткий термін оплати — затримка може спричинити правові наслідки. Залиште запас часу та узгодьте порядок дій у разі затримки безпосередньо в договорі.

Шахрайські посередники. Не кожен обмінник або «брокер», який обіцяє здійснити операцію, є зареєстрованим VASP. Перевіряйте реєстр NBG перед переказом коштів.

Податкова невизначеність. Придбання нерухомості та попередні операції з криптоактивами потребують окремої податкової оцінки. Результат залежить від статусу особи, виду доходу, джерела коштів та відповідних угод. Податкові наслідки оцінюються відповідно до законодавства Грузії та інших відповідних юрисдикцій, включаючи юрисдикцію податкового резидентства, з урахуванням відповідних міжнародних угод. Спосіб фінансування купівлі сам по собі не визначає наявність або відсутність податків. Проконсультуйтеся з податковим фахівцем перед здійсненням операції — особливо у разі великих сум.

Практичні заходи: перед будь-яким переказом перевірте провайдера в реєстрі NBG; попросіть надати підсумковий розрахунок з урахуванням усіх витрат; зберігайте всі підтвердження; залучайте кваліфікованих фахівців — юридичних, фінансових, податкових.

Придбання іноземцем та дистанційно

Статус іноземного громадянина та питання розрахунків у криптовалюті — це два окремі юридичні питання. Обмеження в кожному з них є незалежними, і важливо не плутати громадянство з податковим резидентством: це різні статуси з різними правовими наслідками.

Права на нерухомість: Щодо купівлі квартири чи апартаментів, іноземне громадянство саме по собі не створює загальних обмежень. При купівлі будинку чи ділянки необхідно перевірити категорію землі. Як правило, іноземний громадянин не може придбати сільськогосподарську землю в Грузії. Закон передбачає окремі винятки, зокрема отримання землі у спадок. Для компаній діють спеціальні умови, пов’язані зі структурою контролю та передбаченими законом підставами. Категорію ділянки та можливість застосування винятку перевіряє грузинський юрист.

Дистанційна угода можлива на підставі нотаріально засвідченої довіреності. Щодо іноземної довіреності необхідно з’ясувати: чи потрібен апостиль, консульська легалізація, чи діє звільнення від цих вимог згідно з міжнародним договором — це залежить від країни видачі. Переклад на грузинську мову та його засвідчення також потребують узгодження. Банк приймає представника окремо — уточнюйте допустимі дії за довіреністю безпосередньо в банку. Подробиці — у «Як придбати нерухомість у Грузії дистанційно».

Банківські розрахунки. Наявність рахунку в грузинському банку може бути зручною для здійснення платежів та подальшої оренди, але необхідність його відкриття залежить від маршруту платежу та умов договору. Сама наявність рахунку не гарантує отримання коштів після обміну криптоактиву — банк все одно може перевірити конкретну операцію.

Підвищена увага до документів: Залежно від юрисдикції покупця, санкційного статусу, походження коштів та політики конкретного банку можливі додаткові перевірки, обмеження або відмова в обслуговуванні. Доцільність використання даного маршруту слід з’ясувати до здійснення обміну, а не після нього.

Окремо — про дозвіл на проживання. Придбання нерухомості саме по собі не дає автоматичного права на проживання. Це окрема адміністративна процедура зі своїми умовами, які періодично змінюються. Перш ніж приймати рішення на основі цього фактора, уточнюйте актуальні вимоги в офіційних джерелах.

Нерухомість для інвестицій у Батумі

Передпродаж

від ₾181 521

₾4 947/м²

Opus Signature

Батумі, район Багратіоні

від 36,69 м²

2029

Стадія пре-сейлу

від ₾95 042

₾3 125/м²

Artex Gate

Батумі, район Аеропорту

від 27.2м²

2029

від ₾120 561

₾3 750/м²

Queen’s Residence

Батумі, район Аеропорту

від 32.16м²

2026

від ₾211 890

₾6 460/м²

SUMMER 365

Батумі, Новий Бульвар

від 32.8м²

2026

від ₾135 403

₾4 130/м²

Artex Parkline

Батумі, Новий Бульвар

від 32.8м²

2029

від ₾107 364

₾3 125/м²

OXY Residence

Батумі, Новий Бульвар

від 34.36м²

2028

Дивитися все

Що слід врахувати перед покупкою

Щоб успішно придбати нерухомість у Грузії за кошти у криптовалюті, потрібно одночасно виконати три умови: правильно обраного об’єкта, документально прозорого маршруту руху коштів и правильного юридичного оформлення власності. Слабке місце в будь-якому з цих трьох — джерело проблем, незалежно від того, наскільки бездоганно працює криптовалютна частина.

Перш ніж проводити розрахунки, перевірте об’єкт, узгодьте договір та шлях руху коштів. Порядок і час оплати, подання документів та реєстрації права визначаються умовами конкретної угоди. Не перераховуйте повну суму без узгодженого механізму захисту покупця на випадок відмови або затримки реєстрації. Пряма оплата віртуальними активами заборонена загальним положенням закону; рекламний заголовок «приймаємо USDT» цього обмеження не скасовує.

На ключових етапах — конвертація значної суми, податкові наслідки в Грузії та інших відповідних юрисдикціях, нестандартна структура угоди — варто залучити банківського фахівця, податкового консультанта та юриста, обізнаного з грузинським законодавством. Умови банківського обслуговування та вимоги комплаєнсу змінюються і мають уточнюватися до початку операції, а не в її ході.

Обсяг послуг агентства Резиденція визначається договором. Юридичну та податкову оцінку слід отримувати у профільних фахівців, а банківські умови — у банку, що надає послуги.