Orangerie Hills

Orangerie Hills — es una colección íntima compuesta por cinco villas, situadas en la ladera que domina Batumi, entre los huertos de cítricos de Khelvachauri. El proyecto se aleja deliberadamente del modelo de urbanización turística masiva: el promotor Minda Sakhli Afirma que no construirá más de lo que la ladera pueda soportar, por lo que el complejo se limita a cinco residencias: Aurelia, Neroli, Aira (290 m² cada una) y las dos más espaciosas, Montelia y Marina (370 m² cada una). La arquitectura sigue el estilo Japandi, que aquí se manifiesta en la sobriedad de los volúmenes y en el uso de piedra natural y madera, de modo que el edificio se integre en el paisaje en lugar de dominarlo. Los ventanales panorámicos de suelo a techo convierten el jardín en una prolongación del interior, y cada villa cuenta con una piscina privada de 6×3 metros con vistas a las montañas, un dormitorio principal con vestidor y cuarto de baño, y una terraza habitable en la azotea (73 m² en las viviendas de 290 m² y 120 m² en Montelia).

Todas las villas se entregan en formato "llave en mano: totalmente acabadas, amuebladas y con las instalaciones técnicas ya instaladas, por lo que, tras recibir las llaves, no hay que añadir nada más. Instalaciones técnicas propias de una vivienda unifamiliar, no de un piso: hormigón armado monolítico C30/37, sistemas de aluminio Schüco y Alumil con rotura de puente térmico, suelo radiante por agua de Rehau y Uponor con calderas de condensación, impermeabilización de Mapei y Sika, instalaciones eléctricas de Schneider y ABB, sanitarios de Geberit y Grohe, así como un sistema de seguridad Ajax con sensores de fugas, humo y movimiento. La parcela está cubierta Starlink и 5G, lo cual es más importante en una zona montañosa de lo que parece a primera vista. La propiedad — propiedad plena, incluido el terreno, y el registro en la Casa de Justicia tarda entre uno y dos días.