WPCS 2.2.0.5
"Улица Александра Грибоедова, 8"

Семейная трёшка с ремонтом 64.3 м² по "Улица Александра Грибоедова, 8"

Характеристики объекта

Задать вопрос об объекте

Рынок: Вторичный

Состояние: с ремонтом

Город : Батуми, район Багратиони

Площадь: 64.3 м²

Тип недвижимости: Квартира

Статус недвижимости: Сдан

Локация

Места рядом
Аэропорт
12 мин.
Супермаркет
3 мин.
Больница
4 мин.
Школа
4 мин.
Детский сад
2 мин.
Торговый центр
3 мин.

План платежей

Стоимость от $71 000
Условия и планы платежей регулярно изменяются, актуальные данные предоставит наш специалист.
Первоначальный взнос
100%
Рассчитайте платеж

Дополнительные характеристики

Семейная «трёшка» с ремонтом
🏡 Общая информация

Параметр Значение
Тип квартиры 2-комнатная (формат 2+1)
Общая площадь 64.3 м²
Расположение Жилой комплекс в районе Багратиони, Батуми
Этаж Мансардный (верхний этаж)
Состояние Вторичный рынок, полностью готова к проживанию

Квартира расположена в одном из самых сбалансированных районов Батуми — Багратиони, где центральная инфраструктура сочетается с относительной тишиной и удобным доступом к морю.

📐 Планировка и преимущества

Перед вами полноценная 2-комнатная квартира с изолированными комнатами: две спальни, просторная гостиная и кухня, объединённая в общее жилое пространство. Это именно то, что нужно для комфортной жизни — когда у каждого члена семьи есть личное пространство.

Ключевая особенность — мансардный этаж. Потолок уже оштукатурен, утеплён и покрыт гипсокартоном, что создаёт особую атмосферу и дарит дополнительное тепло зимой. А центральное отопление (аккумуляторы) + газ — это редкость для Батуми и огромное преимущество в холодный сезон. Вода, электричество, газ — всё подключено. Квартира продаётся с мебелью и техникой: заезжайте и живите или сразу сдавайте.

👨‍👩‍👧 Подходит для

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми
Просторная площадь и изолированные комнаты — это приватность для родителей и своё пространство для детей. Район Багратиони располагает школами и детскими садами в пешей доступности, рядом есть парки и зелёные зоны. Центральное отопление особенно важно, если вы планируете жить здесь круглый год — ребёнок всегда будет в тепле и комфорте.

🏖️ Туристов
До моря — 10–15 минут пешком. Вокруг — десятки кафе, ресторанов (Тавадури, Пиросмани и др.) и супермаркетов (Carrefour, Nikora). Полностью меблированная квартира с техникой — идеальный вариант для посуточной аренды: гости получают готовый «дом у моря», а вы — стабильный доход.

📈 Инвесторов
Район Багратиони — лидер по доходности аренды в Батуми. По данным на 2025 год, годовая доходность (yield) здесь достигает 8–10% для 2-комнатных квартир, а покупная цена остаётся относительно доступной. Это значит, что ваша инвестиция окупается быстрее, чем во многих других районах. Центральное отопление, газ и полная меблировка делают эту квартиру ещё более ликвидной — таких вариантов на рынке немного.

📍 Дополнительно

✅ Инфраструктура рядом — супермаркеты Carrefour и Nikora, аптеки, медицинские центры, салоны красоты.
✅ Транспорт — основные автобусные маршруты, до аэропорта Батуми — 10 минут на машине.
✅ Этаж — мансардный (верхний), максимальная тишина и приватность.
✅ Коммуникации — газ, центральное отопление, электричество, вода — всё подключено и готово к использованию.
✅ Состояние — вторичный рынок, но квартира ухоженная, с ремонтом, мебелью и техникой. Въезжать можно хоть завтра.

📲 Хотите узнать точную цену, этаж и полный пакет документов по этой квартире?
Оставьте заявку на нашем сайте, и мы пришлём вам всю информацию в течение часа. Или просто напишите нам в WhatsApp — мы на связи и ответим на любые вопросы.

Каталог объекта
Получить на WhatsApp
Карина
Эксперт по недвижимости

    Напишите нам в мессенджеры:
    Задать вопрос
    Подборать недвижимость
    Получить актуальный каталог

    Подборки жилой недвижимости

    Наши контакты
    The Residence
    Грузия, Батуми, ул. Шерифа Химшиашвили, дом 1, офис 1204
    Не нашли, что искали?
    Ответьте на 4 вопроса - получите индивидуальную подборку объектов для вас
    Начать подбор
    Не нашли, что искали?
    Получите готовый каталог ТОП объектов в WhatsApp или индивидуальную подборку по вашим критериям