Семейная трёшка с ремонтом 64.3 м² по "Улица Александра Грибоедова, 8"

Семейная «трёшка» с ремонтом ✨
🏡 Общая информация

Квартира расположена в одном из самых сбалансированных районов Батуми — Багратиони, где центральная инфраструктура сочетается с относительной тишиной и удобным доступом к морю.

📐 Планировка и преимущества

Перед вами полноценная 2-комнатная квартира с изолированными комнатами: две спальни, просторная гостиная и кухня, объединённая в общее жилое пространство. Это именно то, что нужно для комфортной жизни — когда у каждого члена семьи есть личное пространство.

Ключевая особенность — мансардный этаж. Потолок уже оштукатурен, утеплён и покрыт гипсокартоном, что создаёт особую атмосферу и дарит дополнительное тепло зимой. А центральное отопление (аккумуляторы) + газ — это редкость для Батуми и огромное преимущество в холодный сезон. Вода, электричество, газ — всё подключено. Квартира продаётся с мебелью и техникой: заезжайте и живите или сразу сдавайте.

👨‍👩‍👧 Подходит для

👨‍👩‍👧 Семьи с детьми
Просторная площадь и изолированные комнаты — это приватность для родителей и своё пространство для детей. Район Багратиони располагает школами и детскими садами в пешей доступности, рядом есть парки и зелёные зоны. Центральное отопление особенно важно, если вы планируете жить здесь круглый год — ребёнок всегда будет в тепле и комфорте.

🏖️ Туристов
До моря — 10–15 минут пешком. Вокруг — десятки кафе, ресторанов (Тавадури, Пиросмани и др.) и супермаркетов (Carrefour, Nikora). Полностью меблированная квартира с техникой — идеальный вариант для посуточной аренды: гости получают готовый «дом у моря», а вы — стабильный доход.

📈 Инвесторов
Район Багратиони — лидер по доходности аренды в Батуми. По данным на 2025 год, годовая доходность (yield) здесь достигает 8–10% для 2-комнатных квартир, а покупная цена остаётся относительно доступной. Это значит, что ваша инвестиция окупается быстрее, чем во многих других районах. Центральное отопление, газ и полная меблировка делают эту квартиру ещё более ликвидной — таких вариантов на рынке немного.

📍 Дополнительно

✅ Инфраструктура рядом — супермаркеты Carrefour и Nikora, аптеки, медицинские центры, салоны красоты.
✅ Транспорт — основные автобусные маршруты, до аэропорта Батуми — 10 минут на машине.
✅ Этаж — мансардный (верхний), максимальная тишина и приватность.
✅ Коммуникации — газ, центральное отопление, электричество, вода — всё подключено и готово к использованию.
✅ Состояние — вторичный рынок, но квартира ухоженная, с ремонтом, мебелью и техникой. Въезжать можно хоть завтра.

📲 Хотите узнать точную цену, этаж и полный пакет документов по этой квартире?
Оставьте заявку на нашем сайте, и мы пришлём вам всю информацию в течение часа. Или просто напишите нам в WhatsApp — мы на связи и ответим на любые вопросы.